Как зарегистрировать объект недвижимости

Приобретение объекта недвижимости с финансовой точки зрения не наделяет нового владельца юридическим правом собственности. Для его получения необходима постановка на кадастровый учет в Росреестре.

Регистрация права собственности на дом или другой объект недвижимости разрешает в будущем проведение любых сделок – продажа, сдача в аренду и т.д.

Из этой статьи Вы узнаете:

С 1.01.2017г. выдача Росреестром свидетельств о регистрации прекратилась. Теперь документальным подтверждением права собственности служит выписка (бумажная или электронная) из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Поставить участок на кадастровый учет

Постановка на кадастровый учет состоит из двух этапов. Перед регистрацией земельного участка следует подготовить все необходимые бумаги.

Этап I. Сбор документов

Общий перечень выглядит следующим образом:

  • документальное подтверждение права собственности (договор купли-продажи, дарения и т.д.)
  • договор основания (документ, на основании которого имеются права на выделенный участок)
  • согласие Министерства имущественных отношений и арендаторов, если собственником является государство, но право эксплуатации земель осуществляется на основании договора аренды
  • геодезический план*
  • межевой план с записью на CD-диске*
  • разрешение местных органов опеки и попечительства, если за участком числятся собственники, не достигшие 18 лет**

*Должен быть выдан лицензированной геодезической организацией. Для его составления специалисты выезжают к регистрируемому объекту и проводят необходимые измерения.

**Если регистрацией занимается уполномоченное лицо, то на имя необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность, написанную каждым несовершеннолетним собственником участка.

Этап II. Постановка на кадастровый учет

Для выполнения этой задачи необходимо совершить несколько действий:

  1. обратиться в Кадастровую палату с заявлением о постановке на учет
  2. оплатить госпошлину (квитанцию приложить к общему пакету документов)
  3. передать сотруднику КП собранный пакет документов, о чем должна быть выдана расписка с отметкой о сроке готовности нового документа

*Документ составляется непосредственно по месту подачи всего пакета. При этом участвуют все собственники земельного участка, достигшие совершеннолетнего возраста (либо их доверенные лица).

Срок постановки на учет

Постановка на учет может занять от 20 дней до полугода. На время рассмотрения заявки влияет правильность количества и содержания/оформления собранных документов.

После регистрации участка необходимо снова явиться в КП, где заявителю вернут все принятые ранее бумаги и выдадут выписку из ЕГРН. При этом обязательно наличие паспорта и полученной ранее расписки.

Как зарегистрировать дом в Росреестре

Оформление частного дома несколько сложнее, если сравнивать с процессом регистрации чистого участка, и состоит из 4 этапов.

Этап I. Обращение в БТИ

Здесь необходимо запросить выдачу техпаспорта на дом. Для этого специалисты организации проводят исследования непосредственно объекта недвижимости.

Этап II. Обращение в Архитектурное Бюро

Тут собственник должен запросить адрес постройки. Основанием послужит техпаспорт,  оформленный в БТИ.

Этап III. Оплата услуги

Государственная пошлина оплачивается в любом финансовом учреждении или через устройства самообслуживания. Если вы регистрируете недвижимость через МФЦ, то там же можно совершить платеж посредством терминала.

Этап IV. Заявление о постановке на учет

Заявление подается в Росреестр вместе с полным пакетом документов. Также это можно сделать через Кадастровую палату или МФЦ.

Документы для постановки на учет

Перечень документов, необходимый для постановки на кадастровый учет, зависит от регистрируемого объекта недвижимости.

Оформление дачного домика:

  • паспорт владельца
  • кассовый документ об оплате госпошлины
  • технический план
  • заявление о постановке на учет
  • документ, подтверждающий право владения землей

Постановка на учет дачного домика осуществляется по упрощенной схеме с применением вышеуказанного списка бумаг только в том случае, если здание построено на садовом участке, входящем в состав СНТ.

Оформление дома:

  • документ, свидетельствующий о передаче прав собственности на недвижимость от одного лица другому (договор купли-продажи, дарения и т.д.)
  • разрешение на возведение дома
  • техпаспорт строения
  • кадастровый паспорт на землю и возведенные на нем здания, если таковые имеются
  • паспорт нового владельца дома
  • документальное подтверждение прав на участок либо права его аренды
  • кассовый документ об оплате госпошлины

Оформление квартиры:

  • паспорт владельца*
  • технический паспорт
  • документальное подтверждение прав на данное жилое помещение в многоквартирном доме
  • кассовый документ об оплате госпошлины

*Если в качестве заявителя выступает юридическое лицо, то потребуются учредительные документы организации.

Срок регистрации недвижимости составляет 10 рабочих дней для обеих категорий заявителей. При оформлении через МФЦ или Кадастровую палату этот период может увеличиться вдвое.

Стоимость услуг ЕГРН и Росреестра

Государственная регистрация прав собственности в Росреестре стоит 2000 руб. для физических и 22000 руб. для юридических лиц.

При необходимости получения бумажной выписки из ЕГРН нужно заплатить 750 руб. Указанная стоимость актуальна для физических лиц. Для юр. лиц она составит 2200 руб. При получении электронного варианта цена будет 300 и 600 руб. соответственно.

Игнорирование постановки на учет

Здание, возведенное на земельном участке, не прошедшем процедуру регистрации, считается самовольной постройкой. Объект должен быть снесен или перепланирован согласно нормам строительства, установленным законом.

Любой объект недвижимости, не состоящий на кадастровом учете, не может подлежать продаже, обмену, сдаче в аренду и другим видам сделок, поскольку владелец не является его собственником с юридической точки зрения. Это значит, что он не имеет законных прав на данное сооружение/землю.

Задумайтесь:

Заниматься бизнесом – то же самое, что ехать на велосипеде: либо вы движетесь, либо падаете.
 

Комментарии Вконтакте


Оставить комментарий

(*) Обязательно, Ваш электронный адрес не будет опубликован